平鎮國中振平1房出售  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園誠信房仲桃園平鎮國中振平街1房出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：53.28 萬/坪
地址：桃園市平鎮區振平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.71 坪
共同使用：1.45 坪
土地面積：2.25 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：林森國小平鎮國中
鄰近公園：新勢公園
生活機能：新明市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	入門門檻低：總價 488 萬對於首購族或單身貴族來說，購屋壓力較小。學區資源佳：鄰近林森國小與平鎮國中，若為子女教育規劃具備一定吸引力。生活機能完善：周邊有新明市場、新勢公園，日常生活採買與休憩均十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：43 年屋齡較老，可能面臨結構老化、管線陳舊等問題，修繕成本需預留。居住舒適度受限：無電梯的 3 樓公寓，對長輩或搬運重物較為不便；僅 9.16 坪空間，居住體驗較緊湊。缺乏車位：總坪數不含車位，未來可能需要額外支出租車位或解決停車問題。
機會 (Opportunities)	出租穩定性高：鄰近學校與市場，租賃需求通常較旺盛，適合投資收租用途。區域發展潛力：平鎮區近年交通建設與生活型態持續升級，長期持有具保值空間。裝修改造彈性：老公寓格局若需調整，在翻修後可提升居住品質或租金水準。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：銀行對於高屋齡房屋的承貸成數可能較低或年限受限，買方財務壓力增加。未來轉手流動性：隨著老公寓房齡增加且無電梯，未來在二級市場轉售時，競爭對手可能較少（如新重劃區物件）。維護成本上升：隨時間推延，公共設施與內部修繕的開銷將逐年累積。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「低門檻學區老公寓」，對於特定購屋族群而言具有不錯的配置價值，但並非萬能型買盤。

是否值得購買： 若您屬於首購族、單身或無子女小家庭，且預算有限，這是一個值得考慮的切入點；但若為多人口大家庭或對電梯與車位有強烈需求者，則不建議購入。

主要理由：

價格優勢明顯：488 萬總價在平鎮區具備極高的入手門檻優勢，能讓您較容易擁有自己的產權。
地段保值性：緊鄰學校與市場意味著租金穩定且生活便利，持有成本相對可控。
需謹慎評估老屋風險：43 年屋齡是最大變數，建議買前務必確認房屋貸款成數是否符合您的財務規劃，並預留一筆裝修基金以應對潛在的管線或結構修繕問題。若能接受這些限制，這是一顆性價比高的入場門票。

問與答

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